Casa para Venda, Suzano / SP, bairro Jardim Modelo, 3 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagem, mobiliado, área total 270 m², área construída 133 m², área útil 133 m², terreno 270 m²

ESTA EXCELENTE CASA TÉRREA EM SUZANO, LOCALIZADA NO VALORIZADO JARDIM MODELO, ESTÁ DISPONÍVEL PARA VENDA. O IMÓVEL REÚNE CONFORTO, LAZER PRIVADO COM PISCINA, ESTRUTURA CONSTRUTIVA ROBUSTA E LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA COM INFRAESTRUTURA URBANA COMPLETA.

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☀️ DIMENSÕES E POSIÇÃO SOLAR PRIVILEGIADA

• ÁREA TOTAL DO TERRENO: 270 M² (10 METROS DE FRENTE POR 27 METROS DE COMPRIMENTO).
• ÁREA CONSTRUÍDA PRIVATIVA: 133 M².
• ORIENTAÇÃO SOLAR LESTE: A FACHADA FRONTAL DO IMÓVEL ESTÁ VOLTADA PARA O NASCENTE. ESTA POSIÇÃO SOLAR GARANTE QUE OS PRINCIPAIS CÔMODOS RECEBAM O SOL AGRADÁVEL DA MANHÃ, MANTENDO A CASA FRESCA DURANTE AS TARDES QUENTES, PREVENINDO UMIDADE E PROPORCIONANDO EXCELENTE VENTILAÇÃO NATURAL.

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🛏️ AMBIENTES INTERNOS E CONFORTO

• 3 DORMITÓRIOS AMPLOS: SENDO 1 SUÍTE ESPAÇOSA COM ACESSO DIRETO À ÁREA DA PISCINA.
• MÓVEIS SOB MEDIDA: UM DOS DORMITÓRIOS JÁ ESTÁ EQUIPADO COM GUARDA-ROUPA EMBUTIDO.
• COZINHA PLANEJADA: AMPLA, COM MÓVEIS SOB MEDIDA INSTALADOS E ACABAMENTO COM PISO EM PORCELANATO DE ALTA DURABILIDADE.
• SALAS AMPLAS: DUAS SALAS INTEGRADAS E EQUIPADAS COM GRANDES JANELAS PROJETADAS PARA MAXIMIZAR A ILUMINAÇÃO NATURAL E A CIRCULAÇÃO DE AR.

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🏊 LAZER PRIVADO E ÁREA EXTERNA

• PISCINA EXCLUSIVA: COM DIMENSÕES DE 4,00M DE LARGURA POR 4,00M DE COMPRIMENTO E PROFUNDIDADE SEGURA DE 1,30M.
• ÁREA GOURMET COBERTA: ESPAÇO IDEAL PARA CHURRASCOS, COM ACABAMENTO RÚSTICO E SOFISTICADO EM PISO DE PEDRA MINEIRA.
• GARAGEM COBERTA: VAGA PROTEGIDA PARA 2 CARROS, REVESTIDA COM PISO CERÂMICO E EQUIPADA COM PORTÃO BASCULANTE AUTOMÁTICO.
• QUINTAL E UTILIDADES: QUINTAL LIVRE, CORREDOR LATERAL FUNCIONAL COM ÁREA DE SERVIÇO, LAVANDERIA E TANQUE JÁ INSTALADO.

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🚀 ESTRUTURA PARA EXPANSÃO E NEGOCIAÇÃO

• POTENCIAL DE AMPLIAÇÃO: CASA CONSTRUÍDA COM LAJE SÓLIDA E ESTRUTURA DE ENGENHARIA TOTALMENTE PREPARADA PARA RECEBER A CONSTRUÇÃO DE UM SEGUNDO PAVIMENTO.
• PERMUTA FLEXÍVEL: O PROPRIETÁRIO ACEITA PERMUTA POR APARTAMENTO NA REGIÃO COM VALOR AVALIADO ENTRE R$ 400.000,00 E R$ 450.000,00.
• ABERTO A PROPOSTAS: O PROPRIETÁRIO ESTÁ DISPOSTO A OUVIR E ANALISAR PROPOSTAS DE COMPRA DIRETAS DE INTERESSADOS.
• FINANCIAMENTO FACILITADO: DOCUMENTAÇÃO 100% REGULARIZADA E PRONTA PARA APROVAÇÃO DE FINANCIAMENTO POR QUALQUER INSTITUIÇÃO BANCÁRIA.

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🏥 INFRAESTRUTURA DA REGIÃO E TRANSPORTE

O JARDIM MODELO E SEU ENTORNO OFERECEM ACESSO IMEDIATO A TODAS AS FACILIDADES URBANAS DIÁRIAS DE SUZANO:

• SAÚDE E HOSPITAIS: PROXIMIDADE COM A REDE DE UNIDADES BÁSICAS DE SAÚDE (UBS), UNIDADES DE PRONTO ATENDIMENTO (UPA) E HOSPITAIS CENTRAIS DA CIDADE.
• EDUCAÇÃO E SEGURANÇA: PRÓXIMO A ESCOLAS MUNICIPAIS, ESTADUAIS E CRECHES, ALÉM DE PATRULHAMENTO CONSTANTE PELAS FORÇAS DE SEGURANÇA PÚBLICA MUNICIPAIS.
• COMÉRCIO E LAZER: ALÉM DE SUPERMERCADOS, PADARIAS E BANCOS LOCAIS, O IMÓVEL ESTÁ A APENAS 3,3 KM DO SUZANO SHOPPING, GARANTINDO FÁCIL ACESSO A CINEMA, LOJAS E RESTAURANTES EM UM TRAJETO DE APROXIMADAMENTE 8 MINUTOS DE CARRO. [1]
• TRANSPORTE PÚBLICO: O PONTO DE ÔNIBUS MAIS PRÓXIMO FICA A APENAS 240 METROS DE CAMINHADA (CERCA DE 4 MINUTOS). O TRAJETO ATÉ A ESTAÇÃO SUZANO DA CPTM (LINHA 11-CORAL) LEVA APROXIMADAMENTE 17 MINUTOS UTILIZANDO LINHAS DE ÔNIBUS LOCAIS (COMO A LINHA 01TR OU SIMILARES QUE PASSAM NOS ARREDORES).

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📊 ANÁLISE DE MERCADO E VALORIZAÇÃO

• COMPARATIVO REGIONAL: CASAS TÉRREAS COM TERRENO AMPLIO (270 M²) E INFRAESTRUTURA DE LAZER PRIVATIVA (PISCINA E ÁREA GOURMET) POSSUEM ALTO VALOR AGREGADO. O VALOR DE MERCADO DESTE IMÓVEL ESTÁ TOTALMENTE ALINHADO COM A MÉDIA PRATICADA NA REGIÃO PARA RESIDÊNCIAS PRONTAS COM ACABAMENTO PREMIUM, CONSIDERANDO OS CUSTOS ATUAIS DO M² CONSTRUÍDO E O DIFERENCIAL DO POTENCIAL DE EXPANSÃO.
• PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO (10 ANOS): A REGIÃO DO ALTO TIETÊ E A CIDADE DE SUZANO TÊM ATRAÍDO FORTE EXPANSÃO RESIDENCIAL E MELHORIAS EM MOBILIDADE URBANA. HISTORICAMENTE, IMÓVEIS COM TERRENOS AMPLOS E BOA ORIENTAÇÃO SOLAR MANTÊM VALORIZAÇÃO MÉDIA CONTÍNUA DE 5% A 8% AO ANOS. EM UM HORIZONTE DE 10 ANOS, PROJETA-SE QUE ESTE IMÓVEL TENHA UMA VALORIZAÇÃO ESTIMADA ACUMULADA ACIMA DA INFLAÇÃO, IMPULSIONADA PELA ESCASEZ DE TERRENOS HORIZONTAIS DESSE PORTE PERTO DO CENTRO URBANO.

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💰 VALOR DO INVESTIMENTO E CONDIÇÕES

• VALOR DE VENDA: R$ 899.000,00 (OITOCENTOS E NOVENTA E NOVE MIL REAIS).

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Jardim-Modelo,-Suzano-SP
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